지방도시에서 1순위 청약 마감하는 단지들이 갈수록 늘어나고 있습니다. 부동산R114 자료를 통해 지방도시 청약 성적을 분석한 결과, 올해 상반기 수도권, 5대 광역시, 세종특별시를 제외한 8개 지방도시(이하 지방도시)에서 공급된 총 70개 단지 중 28개 단지(40%)가 1순위 청약을 마감한 것으로 나타났습니다.
연도별로 1순위 청약 마감한 단지들의 비율은 처음으로 20%가 넘은 2014년부터 2018년을 제외하고 2019년까지 6년 가량 20%대에서 30% 초반을 기록했습니다. 2020년은 37.2%, 2021년에는 43.4%로 연이어 역대 최고 기록을 갈아치웠습니다.
◆ 대도시 뛰어넘는 청약 기록 달성...규제 반사이익 따라 지방도시 '인기'
지역별로는 충남에서 9개 단지 중 5개 단지(55.6%)가 1순위 청약에서 마감됐습니다. 이어 경남, 강원, 제주(50%), 충북(36.4%), 전남(33.3%), 경북(30.8%), 전북(25%) 순이었습니다.
반면 5대광역시와 세종특별시에서는 1순위 청약 마감하는 단지들의 비율은 낮아지고 있습니다. 이들 지역은 2018년 전체 71.9%에 해당하는 단지가 1순위 청약 마감한 뒤 2019년 65.9%, 2020년 55.9%, 2021년 46.2%로 그 수치가 점점 줄었습니다. 올해 상반기에는 총 38개 단지 중 15개 단지, 39.5%가 1순위 청약 마감됐습니다. 수도권의 경우 지난해 공급된 152개 단지 중 123개 단지가 1순위 마감되며 80.9%의 성공률을 기록했지만, 올해는 60.3%로 20.7%p 감소했습니다.
업계에서는 지방도시 1순위 청약 마감 비율이 높아진 이유로 규제 반사 효과가 주효했다고 분석했습니다. 정부의 부동산 규제가 수도권을 비롯해 지방광역시까지 확대되자 수요자들이 상대적으로 규제가 적은 지방도시로 향했다는 것입니다.
한 부동산 전문가는 “지방 대부분 지역은 비규제지역으로 수도권, 광역시보다 청약 문턱이 낮고 대출, 세금 등 금전적인 부분에서도 유리하다”며 “7월 초 일부 지역들이 규제지역에서 추가 해제된 만큼 중소도시 청약 시장은 흥행을 이어갈 것으로 예상된다”고 말했습니다.
◆ 비규제 수혜 갖춘 지방도시 물량 이어져...하반기 주요 공급 단지는?
GS건설은 오는 9월 충남 아산에서 ‘아산자이 그랜드파크’를 선보일 예정입니다. 단지는 아산시 최초 민간공원 특례사업으로 용화체육공원(예정) 인근에 총 2개 블록이 조성도비니다. 1블록은 지하 3층~지상 35층, 5개동, 739가구, 2블록은 지하 4층~지상 37층, 6개동, 849가구 규모입니다. 단지는 비규제지역에 들어서는 만큼 청약통장 가입기간 6개월 이상, 면적•지역별 예치 기준금액을 충족하면 1순위 청약 신청이 가능합니다. 유주택자 및 세대원도 청약을 신청할 수 있고, 재당첨 제한을 받지 않습니다.
강원 원주시에서는 현대건설이 오는 8월 ‘힐스테이트 원주 레스티지’를 공급할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 13개동, 총 975가구 규모로 조성됩니다. 무실지구권역에 속해 원도심 인프라를 이용할 수 있는 것은 물론 원주혁신도시와도 가까워 신도심의 쾌적한 주거여건과 문화시설을 누릴 수 있습니다.
경북 칠곡군에서는 대한토지신탁이 이달 ‘칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리지’를 공급합니다. 지하 3층~지상 최고 20층, 6개동, 총 352가구 규모입니다. 단지 앞 왜관일반산업단지를 비롯해 현대자동차칠곡물류센터, 영남내륙물류기지 등이 가까워 직주근접 여건을 갖췄습니다.
전남 광양시에서도 포스코건설이 이달 ‘더샵 광양라크포엠’ 공급을 예고했습니다. 지하 3층~지상 최고 29층, 9개동, 총 920가구로 조성됩니다. 광양시가 규제지역에서 해제된 만큼 비규제지역 수혜가 예상됩니다.
