자족기능을 갖춘 지방 중소도시에 들어서는 신규 단지의 흥행이 이어지고 있습니다. 다양한 기업들이 입주해 있어 직장과 가까운 거리에 주거지를 마련하려는 직주근접 수요층이 탄탄한 데다 안정적인 일자리 덕에 인구 유입이 활발해 미래가치도 높기 때문으로 풀이됩니다.
◆ 자족기능 더할수록 청약경쟁·시세상승 '뚜렷'...'多 갖춘' 지역 선호도 상승
자족도시란 일반적으로 주거와 일자리, 각종 편의시설을 갖춰 해당 지역을 벗어나지 않아도 경제 활동이 가능한 지역을 일컫습니다. 지방의 경우 수도권 대비 기반시설이 부족한 경우가 많아 자족기능을 갖춘 도시일수록 수요자들의 선호도가 높은 편입니다.
예컨대 올해 5월 충북 충주기업도시에 공급된 ‘서충주 푸르지오 더 퍼스트’는 718세대(특별공급 제외) 모집에 4460건이 접수돼 평균 6.21대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위에 마감됐습니다. 같은 달 강원도 원주 혁신도시에 선보인 ‘초혁신도시 유보라 마크브릿지’는 253세대(특별공급 제외) 모집에 7077건이 접수돼 평균 27.97대 1의 경쟁률로 전 주택형 1순위 마감됐습니다. 두 단지 모두 다수의 기업 및 공공기관이 위치해 있는 자족도시 내에 공급돼 수요자들의 많은 관심을 받았습니다.
업계에서는 이러한 지역의 경우 도시 내에서 출퇴근은 물론, 교육과 편의 등을 한 번에 해결할 수 있어 수요층이 두텁고, 부동산 경기 상황의 영향을 크게 받지 않아 꾸준한 가격 상승을 기대할 수 있다고 전망했습니다.
실제로 국토교통부 실거래가 자료를 보면 충북 청주시 ‘청주테크노폴리스 지웰 푸르지오(‘19년 10월 공급)’ 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 3월 4억9000만원에 거래돼 분양가 2억9860만원 대비 약 2억원 가까이 올랐습니다. 단지는 청주테크노폴리스 내 조성 예정인 중심상업지역이 도보권에 있고, SK하이닉스 등이 있는 주변 산업단지로 출퇴근이 편리합니다.
업계 관계자는 “자족기능을 갖춘 지방 중소도시의 경우 다양한 기업들이 입주하면서 지역 주민들의 소득이 높아지고, 고용과 주변 상권이 활성화되는 등 주변 지역 부동산 가치를 끌어올리는 효과가 크다”며 “최근에는 지방 중소도시에 대형 건설사의 아파트 공급이 활발한 만큼 해당 지역의 시장을 눈 여겨보는 것도 좋은 방법”이라고 말했습니다.
◆ "지역 내에서 해결" 지방 중소도시 주요 신규 단지는?
이러한 가운데 연내 자족기능을 갖춘 지방 중소도시에 공급되는 신규 단지들이 눈길을 끌고 있습니다.
대우건설은 7월 충청북도 음성군 대소면 성본리 일원에서 ‘음성 푸르지오 마크베르’를 공급할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개동, 총 644세대로 조성됩니다. 음성 기업복합도시로 불리는 성본산업단지 내 다양한 기업은 물론, 단지 반경 5km 내에 농협목우촌, 한화솔루션, 일양약품 등이 입주해 있는 금왕산업단지가 위치해 출퇴근이 편리합니다. 단지 맞은 편에 중심상업용지(예정)가 위치해 생활 편의시설 이용이 쉽고, 도보권에 학교용지가 예정돼 있어 자녀의 안전한 통학도 가능합니다.
대한토지신탁은 7월 경상북도 칠곡군 왜관읍 일원에 ‘칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리지’를 선보일 예정입니다. 지하 3층~지상 최고 20층, 총 352세대로 구성됩니다. 단지는 약 1100세대의 신주거타운으로 탈바꿈 중인 금산지구 내 첫 단지로, 체계적인 인프라가 조성될 예정입니다. 단지 바로 앞에는 약 1만명이 근무하는 왜관일반산업단지가 위치해 있고 현대자동차칠곡물류센터, 칠곡농기계특화농공단지 등과도 가깝습니다.
SK에코플랜트와 GS건설은 6월 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 일원에 ‘청주 SK뷰 자이’를 공급할 예정입니다. 지하 2층~지상 29층, 14개동, 총 1745세대(일반물량 1097세대) 규모입니다. 단지는 맞은편으로 SK하이닉스, LG화학 등 3만여 명이 일하는 청주일반산업단지가 있으며, 청주테크노폴리스, 청주밀레니엄타운 등 개발 사업도 예정돼 있습니다. 단지 인근으로는 롯데아울렛, 현대백화점, 청주시청, 충북대학병원 등도 위치합니다.
롯데건설은 하반기 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에서 ‘천안 롯데캐슬 더 청당’을 선보일 예정입니다. 지하 3층~지상 29층, 11개동, 총 1199세대 규모입니다. 단지가 들어서는 청당동 일대에는 청수행정타운 개발을 통해 약 9000세대에 달하는 아파트를 비롯해 행정기관이 들어설 예정입니다.
