업무지구 품은 지식산업센터 선호 '뚜렷'...두터운 배후수요와 업무 효율 강점

주택시장을 겨냥한 정부의 부동산 규제로 지식산업센터가 유망 투자처로 부상한 가운데, 풍부한 배후수요를 품은 업무지구와 가까운 지식산업센터로 수요자들의 발길이 이어지는 모양새입니다.

◆ 업무지구 품은 지식산업센터...높은 가격 상승률에 단기간 계약 마감 행진도

실제로 업무지구 인근에 있는 지식산업센터는 높은 가격을 형성하고 있습니다. 일례로 IT, 엔터테인먼트 기업과 유니콘 및 스타트업이 새롭게 둥지를 틀며 신흥 업무지구로 성장한 서울 성수동이 있습니다. 지식산업센터 114에 따르면 성수동 소재의 ‘성수역 SK V1 타워’는 올해 2월 3.3㎡당 2800만원으로 손바뀜됐습니다. 이는 지난해 5월 거래가(3.3㎡당 2254만원)보다 24.22%(546만원) 상승한 가격입니다.

서울이 아닌 지역도 마찬가지입니다. 경기 북부의 판교로 불리는 남양주시 별내지구에 위치한 지식산업센터 ‘블루오션별내’는 지난 5월 3.3㎡당 874만원으로 거래돼, 작년 6월 거래가(3.3㎡당 775만원) 대비 12.77%(99만원)의 상승률을 보였습니다.

상황이 이렇자, 업무지구와 가까운 지식산업센터를 선점하려는 수요자들의 움직임이 분주해지고 있습니다. 업계에 따르면 지난 5월 평택시 모곡동 송탄일반산업단지 내에 공급된 ‘엠에스 원타워’ 지식산업센터는 단기간 계약 완료됐습니다. 지난해 9월 충남 아산탕정지구에 공급된 ‘더 콜럼버스 아산탕정’도 단기간 계약 마감에 성공했습니다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “업무지구와 가까운 지식산업센터는 업무 교류 및 업무 네트워크 구축 등 업무 효율성이 높으며, 협력업체가 인근에 있어 물류비용 및 시간을 절감할 수 있는 장점이 있다”라며 “임대인 입장에서는 업무지구의 풍부한 배후수요를 토대로 안정적인 임대수익과 공실 위험을 줄일 수 있다”라고 말했습니다.

◆ 미래 성장동력 인프라로 수요 겨냥...업무지구 품은 지식산업센터 '눈길'

이러한 가운데 에이치에스건설이 시공하는 지식산업센터 ‘메타피아’가 충남 내포신도시 일대에서 6월 공급될 예정입니다. ‘메타피아Ⅰ’은 지하 1층~지상 7층, 연면적 4만7538.65 ㎡ 규모에 창고 및 제조형 공장과 라이브오피스를 포함한 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등이 조성됩니다. ‘메타피아Ⅱ’는 지하 1층~지상 5층, 연면적 2만813.46 ㎡ 규모, 제조형 공장으로 구성된 지식산업센터가 들어섭니다. 단지는 내포신도시 내 첨단산업단지에 있어 기업하기 좋은 입지를 갖췄습니다.

골드랜드제이앤제이는 경기 평택시 포승2지구에 ‘오션센트럴비즈’를 7월 선보일 예정입니다. 지하 2층~지상 40층, 연면적 23만8000여 ㎡ 규모로 지어지며, 1군 건설사 대우건설이 시공을 맡았습니다. 단지가 위치한 위치한 포승2지구는 평택포승 BIX 및 평택항만배후단지, 평택자동차클러스터 개발 등에 따른 최대 수혜지로도 주목받고 있습니다. 포승 국가산업단지, 원정 국가산업단지 등 다수의 산업단지 및 기업체가 인근에 위치해 배후수요도 갖췄습니다.

우남건설은 경기 안양시 동안구 관양동 일대에 ‘인덕원 LDC비즈타워’를 공급 중입니다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 3만4134 ㎡ 규모로 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 구성됩니다. 경기 남부 비즈니스 요충지인 안양벤처밸리 내에 위치해 산업인프라르 누릴 수 있습니다. 인근에는 평촌 스마트스퀘어, 안양IT단지, 명학 공업지역 등이 있으며, 과천지식정보타운과 인덕원 IT밸리도 가깝습니다.

자이S&D는 충청남도 천안시 성성동 일원에 ‘천안자이타워’를 선보였습니다. 제조형 지식산업센터 364실, 업무형 지식산업센터 153실, 라이브오피스 220실, 근린생활시설 117실, 업무시설 18실로 구성됩니다. 주변으로 삼성SDI 천안사업장을 비롯해 삼성디스플레이 천안아산사업장, 롯데푸드 등 국내 유수의 대기업 사업장들이 위치할 뿐 아니라, 천안2•3•4일반산업단지, 아산디스플레이시티1•2단지도 가깝습니다.

W건설은 충남 아산탕정지구에 복합단지형 지식산업센터 ‘아산탕정 삼성특구 플렉스온’을 공급 중입니다. 연면적 약 5만㎡ 규모로 조성되며 제조형 지식산업센터, 섹션오피스, 라이브오피스로 구성됩니다. 아산탕정지구에는 삼성디스플레이시티1, 아산탕정 테크노밸리, 아산탕정 일반산업단지 등 충남지역을 대표하는 대규모 산업단지들이 위치해 2400여 개 이상의 기업간 시너지효과를 누릴 수 있습니다.