충남·충북·강원, 외지인 아파트 매매 거래 '집중'...수도권 접경지역 관심 증가

전국에서 외지인 아파트 매매거래비율이 가장 높은 곳은 수도권과 접한 지방 지역인 것으로 나타났습니다. 국토부의 전국 시도별 매매거래량 자료를 분석한 결과 지난해 외지인 매매거래 비율이 가장 높은 곳은 충남, 충북, 강원 등으로 조사된 것입니다.

◆ 충남·충북·강원 나란히 외지인 매매 상위 석권...수도권 규제 풍선효과 '주효'

충남에서는 지난해 총 4만1758건의 매매거래가 있었는데 이 중 외지인의 거래는 1만7977건으로 전체의 약 43%를 차지했습니다. 전국에서 40% 이상의 수치를 기록한 곳은 충남 뿐이었습니다. 총 3만1791건 중 39.8%에 해당하는 1만2662건을 외지인이 거래한 충북이 2위를 차지했고, 강원은 39.7%로 그 뒤를 이었습니다. 수도권과 도 경계선을 마주한 3개 지역이 나란히 상위 3개 순위를 차지한 셈입니다.

이들 3개 지역을 세부적으로 살펴보면 충남에서는 당진(52.6%), 천안(47.4%), 아산(47.3%) 순으로 외지인 매매비율이 높게 나타났고 충북에서는 청주(45%), 충주(40%)가 40%대를 기록하며 상위를 차지했습니다. 강원에서는 인제(61.9%), 평창(59.6%), 양양(55.5%) 등이 50% 이상의 비율을 보였는데 연 1000건 이상의 매매거래가 이뤄진 지역으로 한정하면 속초(44.4%), 원주(44%), 춘천(38%) 순으로 추려집니다.

이들 지역의 강세 요인은 크게 수도권 규제 풍선효과와 대형 개발호재로 나눌 수 있습니다. 충남의 당진, 천안, 아산은 각각 평택, 안성과 맞닿아 있고 강원의 원주, 춘천 또한 여주, 가평과 인접해 있습니다. 청주, 충주의 경우 각각 방사광가속기 유치, 서충주신도시 조성 등의 굵직한 개발 사업이 진행 중이며 속초는 서울~춘천 구간의 경춘선과 이어지는 춘천속초선 공사가 지난해 말부터 시작됐습니다. 수도권의 규제 및 개발 사업의 수혜지로서 광역 투자수요가 이들 지역에 몰려든 것으로 해석할 수 있습니다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난 정부 출범 이래 수도권을 중심으로 강도높은 부동산 규제가 계속되면서 투자 수요가 충청권과 강원 등 그 인접 지역으로 이동했다”며 “올해 들어 시장 분위기가 한풀 꺾였다고는 하나 충남 아산, 강원 원주 등의 일부 지역의 신규 분양 시장은 여전한 강세를 보이고 있다”고 설명했습니다.

◆ 수도권 접경지역 신규 공급도 '활발'...개발호재 품은 주요 단지는?

수도권과 인접한 충남, 충북, 강원 지역에 하반기 신규 공급이 이어져 관심이 집중됩니다.

먼저 GS건설은 충남 아산시 용화동 일원에 ‘아산자이 그랜드파크’를 9월 공급할 예정입니다. 1블록 지하 3층~지상 35층, 5개동, 739가구, 2블록 지하 4층~지상 37층, 6개동, 849가구 규모로 구성됩니다. 아산시 최초로 민간공원 특례사업을 통해 용화체육공원(예정)과 함께 조성되는 단지로서 쾌적한 주거환경과 높은 희소가치를 갖췄다는 평가입니다. 또한 단지가 들어서는 아산시는 비규제지역으로 유주택자 및 세대원도 청약 신청이 가능하고, 재당첨 제한에 해당되지 않습니다.

현대건설은 8월 강원 원주시 관설동 일원에 ‘힐스테이트 원주 레스티지’를 선보일 계획입니다. 단지는 하 2층~지상 18층, 13개동, 총 975가구 규모로 조성됩니다. 단지 인근에 KTX 원주역이 있어 청량리역까지 수월하게 접근할 수 있고 관설 하이패스IC가 개통 예정으로 교통여건이 개선될 전망입니다.

대우건설은 충북 음성 기업복합도시에서 ‘음성 푸르지오 마크베르’를 이달 중 공급할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개동, 644가구 규모로 조성됩니다. 단지 북측에 학교용지가 예정돼 있고 남측에 중심상업용지가 계획됐습니다.

이 외에도 하반기 GS건설은 충북 음성군 금왕읍 일원에 ‘음성자이 센트럴시티’ 1505가구를, DL이앤씨는 강원 원주시 판부면 일원에 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 572가구를 선보일 예정입니다. 태영건설은 강원 고성군 토성면 일원에 ‘고성아야진데시앙(가칭)’ 811가구를 공급할 계획입니다.