지방 중소도시에서 브랜드 아파트 인기가 고공행진을 기록하고 있습니다. 수도권 및 대도시에 비해 브랜드 아파트 공급이 상대적으로 적다 보니 브랜드 희소성에 대한 프리미엄이 높게 작용하고 있고, 차별화된 특화설계 및 상품 설계 등으로 상품성까지 우수해 높은 경쟁률을 기록하고 있는 모습입니다.
◆ 지방 중소도시 브랜드 따라 희비교차...시세 차익·청약 경잴률 차이 '뚜렷'
한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 공급된 지방 중소도시(수도권 및 지방광역시 제외) 10대 건설사 브랜드 아파트는 총 40개 단지로 1순위 청약경쟁률은 30.10대 1인 것으로 나타났습니다. 10대 건설사 브랜드 단지를 제외한 아파트들(136개 단지)의 1순위 청약경쟁률이 9.48대 1인 것을 감안하면 3배 이상 높은 수준입니다.
그렇다 보니 대형사 브랜드 아파트는 웃돈도 높게 형성되는 모습입니다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 강원 속초시 소재 ‘속초디오션자이’ 단지의 경우 전용 84㎡가 올해 2월 6억1065만원에 거래가 이뤄지며 분양가 대비 약 1억3000만원의 프리미엄이 형성됐습니다. 반면 이와 비슷한 시기에 인근에서 공급된 ‘골든렉시움’은 전용 84㎡는 지난해 10월 분양가와 동일한 금액인 2억7300만원을 보였습니다.
이처럼 브랜드 아파트가 인기 있는 이유로는 지방 중소도시에서의 브랜드 단지 희소성이 손꼽힙니다. 실제 부동산 114자료를 보면 지난 10년 동안(2012~2021년) 10대 건설사가 지방 중소도시에 선보인 단지는 22만3073가구(컨소시엄 포함)에 그쳤습니다. 이 기간 동안 지방에 공급된 단지가 총 118만8758가구인 것을 감안하면 불과 18% 수준입니다.
업계 관계자는 “아파트 값을 형성하는 여러 요인 중 브랜드가 차지하는 비중이 점점 높아지면서 브랜드가 아파트 값이라는 인식이 강해지고 있다”며 “입지가 다소 안좋더라도 대형사 브랜드가 달리면 높은 경쟁률로 완판이 되고 있다 보니 건설사에서도 브랜드 가치를 높이는 마케팅에 힘을 쏟고 있다”고 설명했습니다.
◆ 2분기 지방권 10대 건설사 브랜드 단지 잇따라...신규 공급 지역 어디?
올해 2분기 지방 중소도시에서는 10대 건설사 브랜드 아파트 약 1만3460가구(부동산 114 기준)가 선보일 예정입니다.
먼저 4월 충북 제천에서는 GS건설이 제천 미니복합타운 일원에서 ‘제천자이 더 스카이’를 공급할 예정입니다. 지하 4층~지상 최고 37층, 5개동, 총 713가구 규모로 이뤄집니다. 제천 첫 자이 아파트인 데다 제천 최고층으로 지어져 상징성이 높습니다. 단지가 들어서는 제천 미니복합타운 내에는 공공청사, 근린생활시설, 초등학교, 유치원 및 업무복합시설 등 다양한 생활인프라가 조성될 계획입니다. 아울러, 단지 반경 약 2.5㎞ 이내에 제천 제1, 2일반산업단지가 위치해 있어 출퇴근 여건도 우수합니다.
경남 창원에서는 4월 현대건설이 성산구 내동 일원에서 ‘힐스테이트 창원 더퍼스트’를 선보일 계획입니다. 지하 2층~지상 33층, 17개동, 총 1779가구 규모입니다. 단지는 민간공원 특례사업으로 약 83만㎡ 규모 대상공원과 함께 조성되며, 상남동 중심상권과 상남시장, 이마트, 롯데백화점 등 쇼핑시설이 가깝고, 시청 및 도청 등 행정타운이 도보거리에 위치해 있습니다.
경남 김해에서는 4월 대우건설이 구산동 일원에 짓는 ‘김해 구산 푸르지오 파크테르’를 공급할 예정입니다. 지하 3층~지상 29층, 5개동, 총 534가구 규모로 조성됩니다. 삼계동 및 구산동 메인상권이 인근에 위치해 있고, 김해시민체육공원 및 김해공설운동장이 가까워 생활 및 편의시설 인프라가 주목됩니다.
강원도 원주에서는 5월 DL이앤씨가 판부면 서곡리 일원에 ‘e편한세상 원주 프리모원’을 선보일 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 6개동, 총 572가구 규모입니다. 남원주 IC, 중앙고속도로 이용이 용이한 입지로 교통여건이 우수하고, 인근에 이마트 ∙ 롯데마트 등 생활 편의시설과 오성산 ∙ 옥녀봉 ∙ 천매봉 및 단구근린공원(예정) ∙ 하양어린이공원 등 녹지공간도 풍부합니다.
