최근 부동산 장이 양극화되며 UTU(Up team is Up), DTD(Down team is Down) 현상이 뚜렷해지고 있습니다. ‘UTU, DTD’는 한국 프로야구에서 나온 유행어로 ‘올라올 팀은 올라오고(UTU), 내려갈 팀은 내려간다(DTD)'는 뜻입니다.
금리 인상 및 공급·입주 물량 증가로 집값이 하락세로 돌아선 상황에서도 여전히 수십 대 일의 청약 경쟁률을 기록하는 UTU 단지들이 있는 반면, 전통적인 인기 지역에서도 미달을 기록하는 DTD 지역도 있습니다.
◆ 같은 인천 지역에서도 검단은 뜨고 송도는 내려...보수적인 접근 필요
가장 상반된 모습을 보여주고 있는 곳은 인천입니다. 인천 검단의 경우 4월 공급된 ‘힐스테이트검단웰카운티’는 올해 인천 최고 경쟁률인 80.12대 1을 기록했으며, 같은 달 선보인 ‘제일풍경채검단Ⅱ’(30.31대 1), ‘검단역금강펜테리움더시글로2차’(14.36대 1)도 치열한 경쟁을 보였습니다. 이와 같은 UTU단지는 지역 내 수요뿐만 아니라 인근 광역수요층까지 폭넓게 끌어들일 수 있다는 특징을 가지고 있습니다.
반대로 인천 송도국제도시의 시장은 여러 차례 무순위 청약(줍줍) 끝에 물량을 소진하는 상황입니다. 송도에서 6월 선보인 ‘더퍼스트시티송도’는 1.82대 1, 7월 공급된 ‘송도하늘채아이비원’은 2.23대 1의 1순위 경쟁률을 기록했습니다. 송도국제도시는 수도권 광역급행철도(GTX), 바이오 산업단지 호재로 그동안 매맷값이 올랐지만 고점 인식과 금리인상으로 부동산 시장이 침체되며 분양에도 영향을 끼치고 있습니다.
지방도 마찬가지다. 공공택지로 분양가 상한제가 적용된 전남 무안 남악오룡지구는 올해 공급된 남악오룡 시티프라디움(5월)’, ‘남악오룡 푸르지오 파르세나(1월)’가 1순위 마감에 성공하며 UTU지역으로 자리매김했습니다.
반면 지난해부터 침체된 분위기를 보였던 대구는 공급·입주물량 과다, 금리 인상 여파 등으로 올해도 악재가 계속되고 있습니다. 실제로 올해 7월까지의 대구의 1순위 평균 청약 경쟁률은 0.22대 1로 지난해 동기간(4.82대 1) 대비 크게 줄었습니다.
업계 관계자는 최근 부동산 시장이 수요자 우위로 돌아서며 상승지역과 하락지역이 뚜렷해지는 특징을 보이고 있다"라며 "이런 시기일수록 높은 청약경쟁률을 보이는 지역 위주로 보수적으로 분석하는 것이 좋다"라고 말했습니다.
◆ UTU 지역 선보이는 신규 단지 '주목'...광역 수요 발길 잡는 주요 단지는?
8월 인천 서구 검단신도시 택지개발지구 일원에 ‘검단신도시 우미린 클래스원’이 공급될 예정입니다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 11개동, 총 875세대로 조성됩니다. 인천지하철 1호선 검단연장선(공사 중, 102역사 신설 예정)을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지 조건을 갖췄습니다. 도보 거리에 유치원부터 초·중·고교 예정부지가 모두 위치합니다.
현대엔지니어링은 8월 부산 센텀권역 수영구 망미동에서 ‘힐스테이트 센텀 더퍼스트’를 선보입니다. 지하 3층~지상 37층, 총 447실, 4개동 규모로 조성되는 초고층 오피스텔입니다. 단지 바로 앞을 지나는 수영강 영구 조망과 함께 바다 조망이 가능하며 신세계백화점, 벡스코, 롯데백화점, 영화의전당 등 센텀시티 생활권을 공유할 수 있습니다.
롯데건설은 8월 충남 천안시 동남구 청당동 일원에 '천안 롯데캐슬 더 청당'을 공급할 예정입니다. 천안에 처음 선보이는 롯데캐슬 대단지로, 지하 3층~지상 29층, 11개동, 1199가구 규모로 조성됩니다. 청수행정타운, 청당지구, 용곡지구 등 자족기능을 갖춘 대규모 도시개발사업이 진행중인 청당동 일대에 들어서는 단지로 우수한 직주근접성을 갖췄습니다.
